8月楼市AB面：销售抢占调控收紧，新一轮促销酝酿
8月份和8月以前，主流住宅企业的销售迅速回升，达到或超过了去年同期水平。在一些城市和地区，房价大幅上涨。
与此同时，自8月以来，房地产市场调控政策再次收紧，包括一些城市加大了购房限制，在融资方面设立了"三条红线"，所有这些都让开发商和市场从政策层面感到冷静。
炎热的夏天过去了，秋天过去了。房地产市场上的传统黄金、九银和白银也已经到来，"三条红线的顶部，硬性指标限制了住宅企业形成威慑。为了减少债务，大多数住宅企业必须提高销售业绩，筹集资金。恒大、融资、富富等开发商有很大的财务压力，不排除一轮降价促销的可能。
恢复市场的隐忧
八月，仲夏。继续热卖12亿元以上，郑州恒大临溪县销售额在上半月达到近2亿元，继续坐在郑州网络名人榜上。
不仅仅是郑州。深圳、广州、上海等地，新的房地产市场已经出现了局部繁荣，深圳的几个新市场一推出就会卖光。
重点城市房地产市场的交易面积继续上升。根据克里的数据，今年8月，北京、上海、广州、深圳和济南等30个重点监测城市的交易面积同比增长22%，同比增长5%。
8月份，四个一线城市的交易额同比增长39%，同比增长16%。北京、上海和广州的市场均同比增长逾30%，而深圳较去年同期增长56%，创下一个月来的新高。
100个城市的房价也整体上涨。根据中指医院的数据，白城市8月份新房的平均价格为每平方米15605元，同比上涨3.34%和0.50%，而白城二手房的平均价格为15331元/平方米，上涨了2.00%和0.18%。
追随市场的脚步，八月份主要住宅企业的销售业绩也迎来了新一轮的增长。
克里的数据显示，2020年8月，前100家房地产公司实现了1.11747万亿元的全面销售，同比增长29.2%，比上月增长2.8%。其中，近80%的房地产公司实现了与去年同期相比的月度业绩改善。
值得注意的是，房主住宅企业的优势突出，业绩增长相对较快。根据克里的数据，8月份前10家房地产公司除绿地同比下降33.1%外，其余9家房地产公司实现了全年销售同比增长，业绩继续上升。
其中，蛇口招商增幅最大，八月份较去年同期增长百分之四十八点二。石茂、保利、万科及田园位于第二位，每增加百分之三十二点八。华润的土地及崩盘紧随其后，分别上升百分之二十四点八及百分之二十四点一。中国航运及恒大的表现增长温和，分别上升百分之十二点五及百分之六点六。
然而，受疫情影响的上半年数据显示，大多数住房公司上半年的销售额有所下降，或增长放缓，这使得实现年度销售目标更加困难。
更多的担忧和不确定性来自于政策。在8月份销售市场繁荣的背后，监管机构已经挥了挥手。
